Таиланд снижает сборы при покупке недвижимости, чтобы оживить рынок

Таиланд возвращает масштабное снижение сборов при сделках с недвижимостью в попытке поднять рынок, который переживает непростые времена из-за растущего количества непроданных объектов.

Ранее в этом месяце кабинет министров Таиланда одобрил значительное снижение сборов за регистрацию права собственности и оформление ипотеки на жилую и коммерческую недвижимость стоимостью до 7 миллионов бат, что примерно соответствует 202 тысячам долларов США. Ставка за регистрацию права собственности была снижена с 2 процентов до 0,01 процента, а ипотечный сбор уменьшен с 1 процента до тех же 0,01. Новые условия вступят в силу после публикации в официальной королевской газете Royal Gazette и будут действовать до июня 2026 года.

Таким образом власти снова запускают программу стимулов, которая впервые появилась в 2022 году, но прекратила своё действие после нескольких продлений. Так как объёмы продаж продолжают снижаться, а у застройщиков накапливаются нереализованные объекты, правительство надеется, что снижение расходов поможет вернуть интерес покупателей и активизировать рынок.

По данным Ассоциации кондоминиумов Таиланда, в 2024 году продажи жилья упали на 37 процентов, было продано всего около 53 тысяч объектов. К концу 2023 года объём непроданных домов в районе Бангкока достиг примерно 235 тысяч, что стало самым высоким показателем за последние пять лет.

Необходимость срочной поддержки рынка усилилась после мощного землетрясения магнитудой 7,7, которое произошло в конце марта в соседней Мьянме. В результате погибло более 3 тысяч человек, а подземные толчки ощущались и в Таиланде. В Бангкоке обрушилась строящаяся офисная башня, а повреждения получили около 13 тысяч зданий. Это привело к массовым эвакуациям и масштабным проверкам строительных конструкций, что ещё сильнее подорвало доверие покупателей, особенно по отношению к высотным объектам.

Заместитель министра финансов Паопум Роджанасакул заявил, что сочетание снижения сборов и недавнего смягчения требований к соотношению кредита к стоимости недвижимости (LTV), установленного Банком Таиланда, должно подтолкнуть рынок к восстановлению и помочь сократить объём непроданных объектов. Обновлённые правила позволяют покупателям брать ипотеку с меньшим первоначальным взносом, что делает жильё более доступным.

Ожидается, что новые ставки начнут действовать сразу после публикации и сохранятся до середины 2026 года.