Таиланд увеличивает срок аренды земли до 99 лет

Таиланд планирует продлить сроки аренды земли до 99 лет, а также увеличить лимит на иностранное владение кондоминиумами с 49% до 75%. Таким образом, возможности для долгосрочных инвестиций в страну значительно расширятся.

В настоящее время правительство ограничивает аренду земли 30 годами, однако было объявлено о намерении продлить этот срок почти до века, что сделает страну более привлекательной для иностранных инвесторов, особенно в тех секторах, где требуется стабильное долгосрочное присутствие. Хотя иностранцы и смогут арендовать землю на срок до 99 лет, по истечении этого времени она вернется в собственность государства. Важно отметить, что часть возвращенной земли может быть перераспределена для поддержки семей с низким доходом.

Кроме того, увеличение доли иностранного владения в проектах кондоминиумов до 75% от общего числа единиц, создаст дополнительные возможности для иностранных инвесторов. При этом иностранцы сохранят право голоса только до 49%, что обеспечит контрольный пакет акций за гражданами Таиланда. Это позволит привлечь больше иностранных инвестиций, не ущемляя при этом права тайских граждан на управление недвижимостью. Данная инициатива была положительно воспринята застройщиками, которые уверены, что это привлечет больше иностранных покупателей, заинтересованных в частичном владении.

Неиспользуемая земля, являющаяся государственной собственностью и находящаяся в управлении Казначейства и Государственной железной дороги Таиланда, также может быть открыта для долгосрочной аренды. В частности, это может касаться престижных локаций в центральных районах Бангкока, таких как Силом и Сукхумвит, где предусмотрено строительство доступного жилья для жителей с низким доходом. Арендная плата в этих районах будет установлена на 30% ниже рыночных ставок, что сделает городскую жизнь более доступной и снизит транспортные расходы для местных работников.

Эти изменения происходят на фоне стратегической инициативы “Thailand Vision 2025”, которая нацелена на превращение страны в глобальный промышленный центр с благоприятной деловой средой как для местных, так и иностранных инвесторов. Сторонники реформ утверждают, что они могут повысить конкурентоспособность Таиланда по сравнению с другими странами, такими как Сингапур и Малайзия, которые уже предлагают более гибкие условия аренды.

Хотя Кабинет министров предварительно одобрил предложения, окончательное законодательство и нормативные изменения находятся на стадии разработки. Министерству внутренних дел поручено провести всесторонний анализ действующих законов о собственности и кондоминиумах для оценки осуществимости предложенных изменений. Политики стремятся сбалансировать экономический рост с социальной справедливостью, особенно в контексте чувствительных вопросов землепользования.