В Таиланде обсуждается возможность расширить квоты для иностранцев на владение кондоминиумами в некоторых регионах, что, как ожидается, будет стимулировать экономическое развитие, особенно учитывая, наблюдаемый с прошлого года непрерывный рост интереса со стороны иностранных инвесторов. Брентон Мауриелло, генеральный директор компании Ramon Land, которая котируется на бирже SET, выражает мнение, что увеличение допустимой доли владения кондоминиумами иностранцами с текущих 49% до 60% существенно повлияет на рынок, не оказывая при этом отрицательного воздействия на страну.

Вичай Вираткапан, временно исполняющий обязанности генерального директора Информационного центра недвижимости (REIC), указывает, что в регионах с высоким спросом у иностранцев, таких как Пхукет и Паттайя, квоты на приобретение кондоминиумов уже достигли предела в ряде проектов. Он подчеркивает, что увеличение квот для иностранных инвесторов в этих областях могло бы значительно способствовать экономическому росту, так как рынок недвижимости в этих местах во многом зависит от иностранных покупателей.

В некоторых проектах, например в Laguna Lakelands на Пхукете, уже найден способ обойти эту проблему путём резервирования единиц в каждом кондоминиуме для контрактов аренды, с ценами на 10-15% ниже, чем на квартиры, находящиеся в свободной продаже, учитывая, что основную массу покупателей составляют иностранцы.

Данные REIC за 2023 год показывают, что число сделок по продаже кондоминиумов иностранцам достигло 14 449 единиц на сумму 73,1 миллиарда батов, что на 25% больше по сравнению с периодом до пандемии. Ключевыми факторами, положительно повлиявшими на такой рост стали: открытие границ в 2021 году, введение бесплатных виз для граждан Китая и Казахстана в прошлом году, а также продолжающиеся геополитические конфликты.

Вичай Вираткапан добавляет, что граждане Китая остаются основными иностранными покупателями, за ними следуют россияне, американцы и граждане Мьянмы.  

Наиболее востребованным ценовым сегментом на рынке кондоминиумов в Таиланде остается диапазон до 3 миллионов бат, на который приходится 49,4% всех сделок. В категории размера жилья наибольшей популярностью пользуются квартиры площадью от 31 до 60 квадратных метров, составляющие 50,3% рынка.

Провинция Чонбури выделяется как лидер по количеству сделок с иностранцами, занимая 41,1% от общего объема сделок по стране — это рекорд для региона. За ним следует столица Бангкок с 38%. Вместе эти две локации сформировали 85,4% от общей стоимости всех сделок.

Вичай Вираткапан подчеркивает, что рост популярности жилья среди иностранных инвесторов продолжится и в текущем году, что подтверждает восстановление иностранного спроса