Глава агентства по делам недвижимости (Area), Сопон Порнчокчай, указывает на рост активности иностранных инвесторов в текущем году, особенно в его первые шесть месяцев. Новые приобретения жилой недвижимости иностранными покупателями в столице Таиланда, Бангкоке, составили 18,8% от общего числа сделок, что значительно выше показателей прошлого года в 11,1%.

Если сравнивать с периодом до пандемии COVID-19, в 2019 году доля иностранных покупателей в сумме проданных жилых объектов в Бангкоке и на прилегающих территориях составляла около 15%.

В текущем же календарном году, исходя из прогнозов, предоставленных агентством, ожидается, что иностранцы инвестируют в покупку приблизительно 4 203 единиц жилья в Бангкоке, что составит сумму, эквивалентную 20,36 миллиардам бат.

Прогнозируется, что покупатели из Китая займут доминирующие позиции на этом рынке. Ожидается, что ими будет приобретено около 1 937 жилых единиц, оцененных в 7,24 миллиарда бат. Сопон Порнчокчай подчеркнул, что среди районов Бангкока, пользующихся наибольшей популярностью среди китайских инвесторов, выделяются Ратчада-Хуай Кванг с 731 объектом, Банг На-Тхепхарак с 625 объектами и центральный деловой район с 223 объектами.

Что касается недвижимости по всей стране, то, по прогнозам, иностранцы приобретут 13 200 объектов, или 6% от общего числа. Этот прогноз включает как новые, так и объекты вторичного рынка.

Суммарные сборы и налоги, связанные с передачей прав собственности на приобретенную иностранцами недвижимость в сумме 161,56 миллиардов бат в этом году, могут достигнуть примерно 4,85 миллиардов бат, это 3% от общей стоимости.

Тем не менее, увеличение количества иностранных покупателей может не иметь критического влияния на экономическую ситуацию в Таиланде. Поскольку значительная часть приобретенной недвижимости может быть предложена для аренды местным жителям.

Дополнительно, как заявил Сопон, если эти объекты будут использоваться для сдачи в аренду, финансовые потоки могут не вернуться в экономику Таиланда.

Более того, незаконные транзакции или приобретения недвижимости через фиктивных собственников могут привести к утерянным возможностям для государственного бюджета в виде упущенных налоговых поступлений.

Ожидается, что временные изменения в визовой политике, особенно в отношении граждан Китая, могут положительно сказаться на росте рынка. Некоторые отраслевые эксперты выражают мнение, что иностранные инвестиции могут способствовать росту туристической индустрии Таиланда. Однако, для достижения этой цели необходимо усиленное внимание к улучшению имиджа страны и привлечению большего числа туристов, подчеркнул Сопон.