Земельный департамент Таиланда представил обновленные критерии, касающиеся прав иностранцев на владение землей в стране. Эти изменения направлены на упрощение процедур и увеличение иностранных инвестиций в экономику Таиланда.

Первое изменение связано с правилами наследования земли. Иностранцы, являющиеся законными наследниками иностранных владельцев земли, могут унаследовать их земельный участок. Однако наследование должно соответствовать законам о владении землей. Например, наследники могут получить не более 1 рая (0,160 га) земли для промышленного использования или не более 10 раев (1,60 га) земли для сельскохозяйственного использования. Использование земли должно соответствовать первоначальному разрешению, выданному родственникам.

Ранее наследование земли иностранцами было возможно, но ограничения по площади и типу использования были менее четкими, что иногда приводило к юридическим неурядицам.

Следующее изменение относится к покупке земли. Статья 96 Земельного кодекса позволяет иностранцам приобрести 1 рай земли для строительства резиденции при условии инвестиций в Таиланд на сумму не менее 40 миллионов батов. Инвестиции должны быть признаны полезными для экономики и общества Таиланда или соответствовать видам бизнеса, продвигаемым Советом по инвестициям. Инвестиции должны длиться не менее трех лет, а земля, купленная иностранцами, должна находиться в Бангкоке, Паттайе или любом другом муниципалитете.

Ранее иностранцы могли покупать землю для резиденций, но суммы инвестиций и другие критерии были менее структурированы, что так же создавало неопределенность и возможные правовые проблемы.

Последний пункт о передаче земли говорит, о том, что иностранцы могут получить земельный участок в соответствии с таким законом как Закон о поощрении инвестиций от 1977 года, который подразумевает специальные условия и льготы для иностранных инвесторов. Данный закон позволяет иностранцам владеть землей в Таиланде при соблюдении определенных условий и критериев, установленных Советом по инвестициям Таиланда (BOI).

Департамент также предупредил, что тайцам, которые выступают в качестве номинальных держателей земли для иностранцев, грозит максимальный тюремный срок до трех лет или штраф до 6 000 бат, или оба наказания одновременно. Иностранцам, виновным в незаконном приобретении земли, грозит максимальный штраф до 20 000 бат, взимаемый ежедневно пока нарушение не устранено, и/или тюремный срок до двух лет.

Ранее передача земли иностранцам была возможна, но механизмы контроля за законностью таких сделок были менее строгими, что приводило к злоупотребления.

Эти обновления призваны сделать процесс владения землей в Таиланде более прозрачным и доступным для иностранцев, одновременно стимулируя экономические инвестиции в страну. Новые правила способствуют улучшению юридической ясности и обеспечивают защиту интересов как инвесторов, так и государства.