Прапансак Ракчайяван, руководитель компании LWS Wisdom and Solution, специализирующейся на исследованиях и разработках в области недвижимости, и входящей в группу LPN, прогнозирует, что риск для рынка недвижимости в 2024 году будет обусловлен, глобальными и местными экономическими колебаниями.

Он выделяет четыре основных рисковых фактора, на которые указывают исследования, из-за которых рынок недвижимости может пострадать в следующем году: 

1. Процентные ставки: Ожидается, что ставки сохранятся на высоком уровне, что увеличит финансовые расходы застройщиков и покупателей, тем самым поднимая стоимость проектов и цены на жилье.
2. Рост минимальной заработной платы: В случае повышения минимальной заработной платы до 400 бат в день в 2024 году, как предполагает новая государственная политика, это скажется на операционных затратах в секторе недвижимости и вызовет увеличение цен на жилье.
3. Рост цен на энергоресурсы приведет к увеличению стоимости строительных материалов, что, в свою очередь, повысит расходы на строительство и цены на жилье.
4. Ужесточение условий кредитования жилищными финансовыми институтами непосредственно повлияет на покупательную способность на рынке недвижимости.

В 2023 году процент отказов в выдаче кредитов составлял 60-65% от общего числа заявок на одобрение кредитов. В 2024 году Банк Таиланда продолжит проводить строгую кредитную политику из-за высокой долговой нагрузки населения, с высоким уровнем невозвращенных жилищных кредитов по сравнению с другими видами личных кредитов.

Это скажется на покупательной способности жилья, особенно в более доступном сегменте рынка, с ценами до 3 млн. бат за единицу, отмечает Прапансак.